Автор DVLottery.me 2020-09-29

Сонымен, сіз көптен күткен Грин-Картаны алып, Америкаға кетіп бара жатырсыз. Кез келген қоныс аудару сияқты, жаңа өмір де жаңа үйден басталады. Жалдау ақысының бюджетін қалай алуға болады, қандай үй таңдау керек, ең бастысы жақсы үйді қалай табуға болады? Қандай қадамдар жасау керектігін айтайық.

Алдымен сіз қайда тұрғыңыз келетінін таңдауыңыз керек. Содан кейін жалдау ақысы үшін қанша төлеуге болатындығын шешіңіз. Бұл сіздің пәтеріңізді бөлек жалға алу немесе оны біреумен бөлісу туралы шешім қабылдауға болатын негіз болады.

Аудан бойынша тұрғын үйдің орташа құнын көрсетуге көмектесетін жақсы веб-сайт - RentoMeter: https://www.rentometer.com/. АҚШ-тың көптеген қалаларында жалға алу бағасы статистикасы бар.

Сіз жылжымайтын мүлік агентінің қызметтерін пайдаланасыз ба, жоқ па немесе жеке үй таба аласыз ба, соны шешіңіз

Жылжымайтын мүлік агенттігі - уақытты үнемдеудің және оңтайлы нұсқаны табудың жақсы әдісі. Бірақ бір нюансты білу керек. Агентке кім төлейді? Сіз немесе үй иесі ме?

Мысалы, Нью-Йоркте агент үшін оның қызметі үшін ақы төлеу керек. Қанша? Бір айлық жалдау ақысы. Яғни, жалдау төлемі 2000 доллар болса, оларға қызметтері үшін қосымша 2000 доллар төлеуге тура келеді.

Бірақ бұл шағын қалаларда керісінше болуы мүмкін. Көптеген мемлекеттердің ережелері бойынша риэлтордың қызметін жалға беруші төлейді. Сондықтан жылжымайтын мүлікті іздеу бойынша мамандардың қызметтерін пайдалану дұрыс - олар қолайлы нұсқаларды таңдап, пәтерлерді қарауды ұйымдастырады және жалдау шартының талаптарын түсіндіреді.

Пәтер табудың оңай және арзан тәсілі - Facebook-те экспаттар тобында осы аймақтан пәтер іздейтіндігіңізді жазу. Сіздің жерлестеріңіздің бірі көршілерін іздеуі мүмкін.

АҚШ-та үй табуға арналған ең жақсы веб-сайттар:

https://airbnb.com. Қысқа мерзімге баспана табудың негізгі құралы. Сіз оны келгеннен кейін бірден қоныстану үшін және ұзақ мерзімді нұсқаны іздеу үшін пайдалана аласыз.

https://www.craigslist.org/. АҚШ-тағы ең танымал жарнама тақтасы. Онда сіз жалға алудың нұсқаларын таба аласыз, бірақ кейбір алаяқтар бар және сізге өте мұқият болу керек. Craigslist іздеуіндегі сәттіліктің кепілі - сайттағы күн сайынғы жаңартуларды тексеру. Сіз ең жақсы ұсынысты бірінші болып байқап, қолданғаныңыз жөн.

https://www.forrent.com/. Бұл веб-сайттың басты артықшылығы - көпқабатты үйлер туралы толық ақпарат беруінде. Сіз пәтердің өзінде не бар екенін ғана емес, ғимараттың барлық артықшылықтарын да көре аласыз.

https://www.apartmentguide.com/. Тұрғын үй табуға арналған егжей-тегжейлі сүзгілері бар және көптеген нысандар үшін онлайн турлар, бейнелер мен фотосуреттер бар сапалы ресурс.

http://www.homefinder.com/. Бүкіл ел бойынша тұрғын үйдің үлкен каталогы.

Ірі көп пәтерлі үйлерді 99% жағдайда меншікті басқарушы компаниялар басқарады. Әдетте, компанияның жарнамасы кешеннің кіреберісінде орналасады. Немесе сіз жай ғана «меншік менеджері» және пәтер жалдағыңыз келетін қаланың атауы үшін google-ге жүгіне аласыз. Бұл байланысқа қоңырау шалып, жалға берілетін пәтерлерінің бар-жоғын сұраңыз.

Осындай кешендерде тұрғын үйді жалға алу үшін сізге лайықты несиелік тарих пен тұрақты табыс қажет. Әр компанияның әр түрлі шарттары бар, бірақ әдетте тұрғын үйді жалға беруден 3 есе көп ақша табу керек. Яғни, егер айына жалдау ақысы $ 1000 болса, сіз айына 3000 доллар алып, оны дәлелдей алуыңыз керек.

(*) Америкада жалға берушілердің көпшілігі кепілдік жарнасын алады: жалға берушінің барлық уақытында ұстайтын ақша. Көбінесе кепілдік салымы жалдау төлемінің 1 айына тең болады. Сондықтан сіз бірінші айға кепілдік депозитін төлеуге дайын болуыңыз керек. Сіз оны пәтерден шыққан кезде қайтарып ала аласыз және сол жерде тұра бастаған кездегі күйінде қалдырасыз. Егер мүлікке зиян келсе, ақша депозиттен алынады. (*) Әрдайым жалдау шартының барлық шарттарын қамтитын жалдау шартына қол қойыңыз: дәл қашан төлеу керек, төлем мерзімі кешіктірілген айыппұлдың мөлшері қандай, сіз не үшін жауап бересіз және үй иесі не үшін жауап береді. Сіз бөлмені жалдап тұрсаңыз да, барлық мәліметтерді қамтитын келісімшарт жасаңыз. (*) Жалға алу келісім-шартқа қол қойылғаннан кейін ғана төлеңіз. (*) Люкс санатындағы пәтерлерді нарықтан төмен бағамен ұсынатын жарнамаларға сенбеңіз. (*) Тіркеу кезінде барлық сынған немесе бүлінген заттарды суретке түсіріңіз. Бұл маңызды, өйткені сіз ұсақ-түйектерді жіберіп алғаныңыз үшін кепілдік салымыңызды жоғалтуыңыз мүмкін. (*) Пәтерде болатын өзгерістер туралы сөйлесіңіз. (*) Салымды қайтару шарттарын талқылаңыз.